第87章 三年建城
对于归化城,苏辰的设想是分为五个区域,按照方位划分东南西北拱卫着中央的官衙,中央除了官衙之外,还会修建官员的府邸,今后住在这里的都是他麾下的官员及其眷属。
城东是工业区,苏家所有的作坊将在这里重新扩大修建,酿酒坊,炼铁坊,制药坊,造纸坊,制糖坊,印刷坊等等,这里就是整个规划城的根基。
城西是商业街,这一部分区域主要用来商贸,这里将会建立一个巨大的边贸交易市场,皮革,粮食,铁器,牲畜等等,草原上的特产可以拿到此地和汉人交易,汉人的东西也可以来此贩卖,此地将会被打造成北方最繁荣的商贸集散地。
城南市居民区,这里将会修建大量的房屋,用来安置移民和迁往此地的汉人,胡汉杂居,虽然初始会发生一些矛盾,一旦融合通婚之后,那些胡人就会被彻底汉化,称为一名汉人。
城北是牧场,在今后相当长的一段时间内,这里会成为苏辰治下马匹的出产地,上等的战马将从这里生产出来,运往天下各地进行销售,当然最优良的战马肯定首先装备自己的军队。
大致的规划便是如此,这一份简单明了的规划时他和闫忠用了几天几夜想出来的,就在几日之后,糜竺带着弟弟糜方和小妹糜贞来到了宁城,对于他的到来,苏辰跟高兴,设宴款待了糜家众人,宴会结束后,他邀请糜竺去书房详谈。
糜竺看了具体的城区规划之后,他表示对城西商业街的建设很感兴趣,他累世经商,当然知道这城西的商业街建成,将会引来南南北北各地的客商云集,届时不少商户都会在此地购买或者租赁商铺,无论哪样,这里今后都是寸土寸金的存在,所以他当仁不让地选择了城西的建设。
不过他在答应全力资助建设城西之前,却提出了一个不情之请:“侯爷大才,这商业街的构想着实让糜某吃惊,可以想象,这里一旦建成,将会成为胡汉商人边贸的首选之地,甚至成为北方最繁荣的边贸之地也不过是时间的问题而已,这一笔生意又赚无赔,侯爷能够将其交给我们糜家,竺心中十分感动,不过侯爷应该清楚,糜家虽然是徐州大族,但商业在大汉终究是贱业,竺愿意倾家荡产帮助侯爷建成着城西的商业街,但前提是侯爷能够答应竺一个条件。”
苏辰倒是理解他的不放心,毕竟这可就意味着糜竺彻底把自己绑在了苏辰的战船上,两家不过是生意往来,非亲非故,要想让人放心,也不是件容易的事儿,所以只要对方的请求在情理之中,他也不是不可以答应。
糜竺是个精明的商人,与其说他看好规划城的未来,不如说他更看好苏辰的未来,苏辰年不过弱冠,却已经功勋卓著,又在士林中名声远扬,将来的前途不可限量,这个时候提前下注,将来的收获也会越大,不过这一切都要有个前提,那就是两家永远能绑在一起,若是有朝一日,对方背信弃义,那糜家的投资可就要付诸东流了。
糜竺直接说道:“侯爷,小妹如今虽还未到出阁的年龄,但竺不才,想要高攀,希望侯爷能够纳小妹为妾,仪式可以等到她年龄到了再行举办,只不过竺希望能够得到侯爷的承诺。”
“这,你容我想想。”
他没有立即答应,糜竺也没有催促,这一切都还得双方心甘情愿才行,糜竺想的是,主要苏辰不行差踏错,将来的前途肯定是光明的,况且苏家祖上也是世家,单就地位而言,糜家却是比不上苏家。而且,现在糜贞还未到出阁的年龄,倘若将来苏辰真的不负众望,糜家和苏家有姻亲的约定,自然也就攀上了高枝儿,若是苏家出了差错,糜家也并非全无退路,所以糜竺才提出了这个不情之请。
将糜竺打发了去,他找到闫忠,将糜竺的请求说了,问道:“先生以为我该不该答应糜竺的要求?”
“当然要答应。”闫忠满口赞同道:“且不说主公平白得了一个美人儿,只要糜家愿意出资建设西城,纳归化城就不再是一纸空文,主公的大业也能早日奠基。”
“嗯。”
没等苏辰说话,闫忠继续说道:“再则,某观糜贞面相不凡,将来必定贵不可言,娶了糜贞,对于主公的将来或许也有些助益。”
“既然先生这么说了,那辰明日就答应糜竺的提议,只是岳父那里……”
“主公不必担忧,主母乃是通情达理之辈,不是善妒之人,而蔡大家海内知名,岂会为了主公纳妾之事有甚说道。”
“先生所言极是。”
城西的建设有了着落,剩下的就是城南的居民区了,这里是规划城的主要部分,耗资巨大,任何一家都无法承担这么大的消耗,苏双,张世平来到宁城之后,答应出资一部分帮助建设城南,五原商会也可以出一部分资金,剩下的就要着落在甄家身上了。
可是自从苏辰去信之后,甄家一直没有给回音,这让他暗自揣测,莫非出了什么变故不成,就在他准备再次去信的时候,甄俨姗姗来迟,终于到了宁城。
甄俨没有带来什么好消息,他答应无偿资助一部分资金,帮助苏家建设新城,但是苏辰说道承包之事,甄俨屡屡婉言推辞,苏辰很不高兴,没想到甄家竟然这般忘恩负义,这是不是意味着他们并不看好他的未来呢?
既然甄家并不愿意参与到规划城的建设中来,他自然也不能勉强,他不清楚甄家家主是个什么意思,想到后来甄家在袁绍身上的投资,莫非这个时候对方就和袁家勾搭上了吗?
甄家不愿意,南城的建设举步维艰,那么一大笔资金,光靠苏家和五原商会是万万不行的,苏家所有的资金都要投入到城东的工业区和城北的牧场之上,而外城的建设现在也没有着落。
甄俨走后,苏辰忧心忡忡,什么事情都不相干,原本的雄心壮志一下子就被浇了一盆冷水,关键时候没想到是最早合作的甄家拖了后腿,这也让他觉得,打铁还得自身硬,靠山山会倒,只有自己强大了,才能随心所欲。
不过正所谓东方不亮西方亮,甄家这边没有好消息,反倒是远在洛阳的袁绍,听闻苏辰有意建设新城的消息后,即将联络,上下奔走,最后凑到一大笔资金,借给苏辰用来建设新城,虽然这笔资金远远不够,但也是一份心意,苏辰对此表示了由衷的感谢。
而后与苏家合作的其它家族,听说了这个消息后,也纷纷答应慷慨解囊,出资拆借,苏辰这才开始了心中的计划。
在他的计划中,首先要建造的就是南城的房屋,只有足够的房屋才能安置几十万移民,好在劳动力不缺,屯田兵被他暂时征用过来,用于建设规划城,并且只要他们愿意,今后可以留在规划城生活。建造的房屋并不是免费送给移民的,而是暂时租借给他们,让他们分期偿还借款,最后房屋的所有权才会属于居民,鲜卑人虽然不善于耕种,可他们对于放牧十分熟悉,苏家的牧场建立好之后,会招募大量的雇工,这些人都可以去牧场做工赚钱。
此外,妇女还可以养殖家畜,几十万人同时施工,需要大量的粮食和肉食,这些移民都是分批次迁移过来的,首先建造的就是第一批移民的房屋。
半年之后,城北的牧场和城东工业区已经初步有了雏形,城南的第一批移民房屋已经建设完毕,一年之后,城西的商业街渐渐有了人气,糜家不愧是真正的豪族,光是佃户就动员了十万人,更别提其中花费的资金了。
两年之后,所有的移民全部都迁移到了规划城,一座全新的城市拔地而起,规划城称为南来北往的客商必经之地,商业十分发达。
这个时候,苏辰已经感觉到了时代的脉搏,规划城中不时能够看到头裹黄巾的汉子四处奔走游说,这些人一进入城中,都被苏辰的探子监视住了,他们接触过什么人,做过什么人,全都有专门的人统计整理,最后全部呈报给他过目。
又过了半年,新城的外城墙全部建设完毕,新城的建立遇到很多困难,但都被苏辰一一克服,规划城的拔地而起,也让所有人都重新认识到了苏家的实力,这一座城完全是苏家建立起来的,朝廷没有花费一丝一毫,可以说苏家就是规划城的主人,这里施行的是全新的规矩,无论何处,都有着苏家的影子。
五原商会也全部都搬迁到此地,城西的商业街最中央的一座五层高楼就是五原商会的总部,如今的五原商会已经名满大汉。
在建城的过程中,郡守府丝毫没有过问,出乎他的预料,朝廷也没有只言片语,仿佛所有人都把他选择性地遗忘了,这三年中,他通过袁绍和王越送来的书信,也感觉到洛阳城中暗流汹涌。皇帝整日沉迷享乐,丝毫不问政事,身子也是一天比一天差,听说太医断言,皇帝若不加节制,只怕就是一两年的事儿了。
当然这是王越在宫廷中听到的小道消息,不足为凭,不过越是这样,苏辰越能感觉到一种紧迫感,好在规划城已经建设完毕,趁着暴风雨来临之前的宁静,他决定亲自去看看自己这三年的杰作。
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城东是工业区,苏家所有的作坊将在这里重新扩大修建,酿酒坊,炼铁坊,制药坊,造纸坊,制糖坊,印刷坊等等,这里就是整个规划城的根基。
城西是商业街,这一部分区域主要用来商贸,这里将会建立一个巨大的边贸交易市场,皮革,粮食,铁器,牲畜等等,草原上的特产可以拿到此地和汉人交易,汉人的东西也可以来此贩卖,此地将会被打造成北方最繁荣的商贸集散地。
城南市居民区,这里将会修建大量的房屋,用来安置移民和迁往此地的汉人,胡汉杂居,虽然初始会发生一些矛盾,一旦融合通婚之后,那些胡人就会被彻底汉化,称为一名汉人。
城北是牧场,在今后相当长的一段时间内,这里会成为苏辰治下马匹的出产地,上等的战马将从这里生产出来,运往天下各地进行销售,当然最优良的战马肯定首先装备自己的军队。
大致的规划便是如此,这一份简单明了的规划时他和闫忠用了几天几夜想出来的,就在几日之后,糜竺带着弟弟糜方和小妹糜贞来到了宁城,对于他的到来,苏辰跟高兴,设宴款待了糜家众人,宴会结束后,他邀请糜竺去书房详谈。
糜竺看了具体的城区规划之后,他表示对城西商业街的建设很感兴趣,他累世经商,当然知道这城西的商业街建成,将会引来南南北北各地的客商云集,届时不少商户都会在此地购买或者租赁商铺,无论哪样,这里今后都是寸土寸金的存在,所以他当仁不让地选择了城西的建设。
不过他在答应全力资助建设城西之前,却提出了一个不情之请:“侯爷大才,这商业街的构想着实让糜某吃惊,可以想象,这里一旦建成,将会成为胡汉商人边贸的首选之地,甚至成为北方最繁荣的边贸之地也不过是时间的问题而已,这一笔生意又赚无赔,侯爷能够将其交给我们糜家,竺心中十分感动,不过侯爷应该清楚,糜家虽然是徐州大族,但商业在大汉终究是贱业,竺愿意倾家荡产帮助侯爷建成着城西的商业街,但前提是侯爷能够答应竺一个条件。”
苏辰倒是理解他的不放心,毕竟这可就意味着糜竺彻底把自己绑在了苏辰的战船上,两家不过是生意往来,非亲非故,要想让人放心,也不是件容易的事儿,所以只要对方的请求在情理之中,他也不是不可以答应。
糜竺是个精明的商人,与其说他看好规划城的未来,不如说他更看好苏辰的未来,苏辰年不过弱冠,却已经功勋卓著,又在士林中名声远扬,将来的前途不可限量,这个时候提前下注,将来的收获也会越大,不过这一切都要有个前提,那就是两家永远能绑在一起,若是有朝一日,对方背信弃义,那糜家的投资可就要付诸东流了。
糜竺直接说道:“侯爷,小妹如今虽还未到出阁的年龄,但竺不才,想要高攀,希望侯爷能够纳小妹为妾,仪式可以等到她年龄到了再行举办,只不过竺希望能够得到侯爷的承诺。”
“这,你容我想想。”
他没有立即答应,糜竺也没有催促,这一切都还得双方心甘情愿才行,糜竺想的是,主要苏辰不行差踏错,将来的前途肯定是光明的,况且苏家祖上也是世家,单就地位而言,糜家却是比不上苏家。而且,现在糜贞还未到出阁的年龄,倘若将来苏辰真的不负众望,糜家和苏家有姻亲的约定,自然也就攀上了高枝儿,若是苏家出了差错,糜家也并非全无退路,所以糜竺才提出了这个不情之请。
将糜竺打发了去,他找到闫忠,将糜竺的请求说了,问道:“先生以为我该不该答应糜竺的要求?”
“当然要答应。”闫忠满口赞同道:“且不说主公平白得了一个美人儿,只要糜家愿意出资建设西城,纳归化城就不再是一纸空文,主公的大业也能早日奠基。”
“嗯。”
没等苏辰说话,闫忠继续说道:“再则,某观糜贞面相不凡,将来必定贵不可言,娶了糜贞,对于主公的将来或许也有些助益。”
“既然先生这么说了,那辰明日就答应糜竺的提议,只是岳父那里……”
“主公不必担忧,主母乃是通情达理之辈,不是善妒之人,而蔡大家海内知名,岂会为了主公纳妾之事有甚说道。”
“先生所言极是。”
城西的建设有了着落,剩下的就是城南的居民区了,这里是规划城的主要部分,耗资巨大,任何一家都无法承担这么大的消耗,苏双,张世平来到宁城之后,答应出资一部分帮助建设城南,五原商会也可以出一部分资金,剩下的就要着落在甄家身上了。
可是自从苏辰去信之后,甄家一直没有给回音,这让他暗自揣测,莫非出了什么变故不成,就在他准备再次去信的时候,甄俨姗姗来迟,终于到了宁城。
甄俨没有带来什么好消息,他答应无偿资助一部分资金,帮助苏家建设新城,但是苏辰说道承包之事,甄俨屡屡婉言推辞,苏辰很不高兴,没想到甄家竟然这般忘恩负义,这是不是意味着他们并不看好他的未来呢?
既然甄家并不愿意参与到规划城的建设中来,他自然也不能勉强,他不清楚甄家家主是个什么意思,想到后来甄家在袁绍身上的投资,莫非这个时候对方就和袁家勾搭上了吗?
甄家不愿意,南城的建设举步维艰,那么一大笔资金,光靠苏家和五原商会是万万不行的,苏家所有的资金都要投入到城东的工业区和城北的牧场之上,而外城的建设现在也没有着落。
甄俨走后,苏辰忧心忡忡,什么事情都不相干,原本的雄心壮志一下子就被浇了一盆冷水,关键时候没想到是最早合作的甄家拖了后腿,这也让他觉得,打铁还得自身硬,靠山山会倒,只有自己强大了,才能随心所欲。
不过正所谓东方不亮西方亮,甄家这边没有好消息,反倒是远在洛阳的袁绍,听闻苏辰有意建设新城的消息后,即将联络,上下奔走,最后凑到一大笔资金,借给苏辰用来建设新城,虽然这笔资金远远不够,但也是一份心意,苏辰对此表示了由衷的感谢。
而后与苏家合作的其它家族,听说了这个消息后,也纷纷答应慷慨解囊,出资拆借,苏辰这才开始了心中的计划。
在他的计划中,首先要建造的就是南城的房屋,只有足够的房屋才能安置几十万移民,好在劳动力不缺,屯田兵被他暂时征用过来,用于建设规划城,并且只要他们愿意,今后可以留在规划城生活。建造的房屋并不是免费送给移民的,而是暂时租借给他们,让他们分期偿还借款,最后房屋的所有权才会属于居民,鲜卑人虽然不善于耕种,可他们对于放牧十分熟悉,苏家的牧场建立好之后,会招募大量的雇工,这些人都可以去牧场做工赚钱。
此外,妇女还可以养殖家畜,几十万人同时施工,需要大量的粮食和肉食,这些移民都是分批次迁移过来的,首先建造的就是第一批移民的房屋。
半年之后,城北的牧场和城东工业区已经初步有了雏形,城南的第一批移民房屋已经建设完毕,一年之后,城西的商业街渐渐有了人气,糜家不愧是真正的豪族,光是佃户就动员了十万人,更别提其中花费的资金了。
两年之后,所有的移民全部都迁移到了规划城,一座全新的城市拔地而起,规划城称为南来北往的客商必经之地,商业十分发达。
这个时候,苏辰已经感觉到了时代的脉搏,规划城中不时能够看到头裹黄巾的汉子四处奔走游说,这些人一进入城中,都被苏辰的探子监视住了,他们接触过什么人,做过什么人,全都有专门的人统计整理,最后全部呈报给他过目。
又过了半年,新城的外城墙全部建设完毕,新城的建立遇到很多困难,但都被苏辰一一克服,规划城的拔地而起,也让所有人都重新认识到了苏家的实力,这一座城完全是苏家建立起来的,朝廷没有花费一丝一毫,可以说苏家就是规划城的主人,这里施行的是全新的规矩,无论何处,都有着苏家的影子。
五原商会也全部都搬迁到此地,城西的商业街最中央的一座五层高楼就是五原商会的总部,如今的五原商会已经名满大汉。
在建城的过程中,郡守府丝毫没有过问,出乎他的预料,朝廷也没有只言片语,仿佛所有人都把他选择性地遗忘了,这三年中,他通过袁绍和王越送来的书信,也感觉到洛阳城中暗流汹涌。皇帝整日沉迷享乐,丝毫不问政事,身子也是一天比一天差,听说太医断言,皇帝若不加节制,只怕就是一两年的事儿了。
当然这是王越在宫廷中听到的小道消息,不足为凭,不过越是这样,苏辰越能感觉到一种紧迫感,好在规划城已经建设完毕,趁着暴风雨来临之前的宁静,他决定亲自去看看自己这三年的杰作。
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