第一百三十三章、地皮
“刘哥,你明天去买一些名贵的药材寄给foshan的刘大师,对他表示我们公司亲切的问候!话说好些,千万不能让老人家担心女儿,万一出事就麻烦了!”刚上车雷卫东就给刘伟布置任务。
“好的,雷少,你放心,我明天一早就把事情办得妥妥当当的!”对于雷卫东的心思刘伟也能猜到一些,只不过谁让对方是自己的老板呢!只要小老板不做哪些欺男霸女的恶事,仅仅只是追女孩子刘伟也就睁一只眼闭一只眼了。
“我刚才还像听刘哥说,刘盈的师姐妹也有一些到香港了!你明天考察一下她们如果有真才实学的,让她们也加入教官队伍吧!刘盈以后就在总部负责训练总部的女员工,她的那些姐妹选出五个在总部帮忙!其他就在工厂就负责训练工厂区的女员工!”雷卫东对刘盈的工作从新做了规划。
之所以给刘盈配帮手,就是想减轻刘盈的负担,雷卫东可不想让刘盈一天到晚都扑在员工训练上,那样的话就会少了很多亲近机会的。
而且在公司教那些女员工武艺也能方便刘盈拉近红姑、徐小颖等人的感情。
“明白,雷少!我能问一下明天让刘盈她们搬到哪里去住!”对于刘盈的住宿因为雷卫东还没说,刘伟不的不问一下,要知道现在公司在城里可没有统一的宿舍,难不成让刘盈直接搬到别墅区,那样非出乱子不可。
搬到别墅!...不行,那样的话家里的四个女人非闹翻不可!雷卫东摇摇头放弃了这个想法。
“让刘盈和选出来的五个女孩住到暇暇和小玲她们以前住的地方吧,那地方离公司近上班方面,附近治安也可以,环境也适合她们几个女孩子!”雷卫东考虑了一下说道。
“好的,雷总!我明天就安排她们搬家,那其他人怎么办是不是还住在原来地方!”刘伟说道。
“占时还安排住厂里吧!刘哥你明天安排一下,给她们换个好一点的房子!”因为没有房子雷卫东也没有办法解决住的情况。
“还有刘哥!你给吴伯说一下,让他找人做个计划,在工厂区先盖四栋宿舍,解决部分人住宿问题!”雷卫东继续吩咐道。
“明白!雷少,我这就给吴总打电话!”听到雷卫东现在就要解决住宿问题,刘伟十分高兴,虽然知道仅仅4栋宿舍楼解决不了工人住宿问题,但总能给大家一个念想不是。
香港这个地少人多的地方,从来都没有闲置的土地,就算是在元朗那样只有老婆饼出名的地方,也没有空闲的地盘,就更加不用说雷卫东需要购买建设电影院的地方了。
一个好的电影院,最为重要的并不是什么装修条件好,设备先进,如果仅仅只有这两个优势,那这电影院是否能够赚钱都还是一个问题。电影院这玩意,真正想要赚大钱,就必须建立在繁华的地方就像中环、铜锣湾这一类的地方,人来人往很热闹,到了晚上是不夜街的地方最好。
有了好地段,即便是你的装修差很多,也有人会来看电影。所以之前雷卫东花这么多的钱来购买地皮来建设自己的龙头电影院,龙头电影院最重要的一个基本要求,就必须是在繁华地段,这样才能符合龙头电影院的身份。
雷卫东有钱归有钱,但他崛起的时间太短,不论人力物力,都和那些扎根于香港的顶级富豪有着很大的差距。
虽然现在雷卫东在财力上,特别是赚钱的潜力上和那些顶级富豪有一定程度上的抗衡能力,但仅仅是有财力,并不足以说明什么问题,就比如说地皮上的问题。就不是一时半时能解决的。
就像邵大亨这样完全没有在地产行业发展的人,他的手上也有很多地皮,这不是他有心在这个行业发展,而是为了尽量的节省自己的成本,以避免越来越高昂的租金。
在九十年代邵大亨能成为香港财富排行前列的富豪有两个原因,一个是自己在tvb电视台的股份越来越值钱,还有就是邵大亨他手里的那些电影院的地皮不断升值。
虽然进入80年代后邵大亨做电影是做一部赔一部,以至于最后都支撑不住,把邵氏电影公司给关了。
但是邵氏电影院的地皮是越来越值钱,这也是为啥邵大亨退出电影圈后剧院只租不卖的元因。
但雷卫东没有这么好的条件,因为雷卫东崛起的时间太晚了,在那些还不是繁华地区的地方还行,想要在最为繁华的地段弄到足够的地皮来给自己建电影院,那就必须花大价钱来买,并且还要别人肯卖才行。
对此雷卫东早就想过这个问题,本来雷卫东还想等到八三年香港地产崩溃的时候,在那时香港地皮最便宜的时候出手购买,因为当时有很多人打算把自己的地皮出手。
这些人当中,大部分是不看好香港未来的英国人,因为他们知道大势挡不住,香港肯定要回归,为了不让自己的权益受到损害,所以在看到风头不太好以后,就准备把自己的产业转移。
还有一部分香港人香蕉人,虽然是华人,但接受欧美文化的他们,同样不太看好香港的未来,所以在中英谈判期间,也就急匆匆的准备移民。
要是在平时,这么多代表香港经济的人都出走,港英政府是绝对不允许的,可能要进行拦截的,但是那个时候正式中英谈判期间嘛,港英政府还巴不得有更大的潮流出现,那样他们在谈判桌上面就有了更多的筹码,所以暗中推波助澜都很正常,可以说这时是不动产抄底最好的时候。
不过雷卫东在仔细考虑以后放弃了这个决定。
主要是因为现在离八三年还有六年的时间,对于雷卫东的布局来说时间有些太长了,浪费的时间太多了,而更重要的一点是,到时候看重那些地皮的人肯定不止雷卫东一个。
八三年的时候,李超人、李四叔等很多房地产大亨都已经崛起,这些华人地产大亨肯定会上前搜刮英资财产的。
以雷卫东的关系买些普通地段地皮还行,而那些豪华地段的地皮估计雷卫东根本靠不上去就叫人买走了,毕竟雷卫东再牛也只是一个人和那些根深蒂固的豪门还是有差距的。
在说,虽然雷卫东有前世记忆,但是雷卫东也只是知道82到84年是香港地产崩溃时期,可是具体是什么情况可是不得而知。与其等个五六年还不如现在就买些地皮。
这也就是雷卫东为什么会找梁树仁帮助自己购买地皮的原因,虽然要付出不少手续费,但收货是很大的。
毕竟对香港地产来说雷卫东是个外行,而梁树仁不愧是地产界的老牌中介,不光给雷卫东买了那些地皮,还帮助雷卫东收集了很多房地产公司以及地皮的详细情况。
在梁树仁的通力合作之下,无数的信息都汇聚到了雷卫东的手里,哪些地段哪些产业是哪些人的,被标明得很清晰,有哪些人可能会出手自己在香港的产业也被标注得清楚。
通过这些资料,雷卫东对于香港现在的地产行业,有了一个很明确的认知。
在八十年代中英谈判之前,香港真正掌控大规模资源的,一直都是哪些英国资本,比如四大英资商行。虽然他们的实力未必有多强,甚至很多公司是在英国那边混不下去的公司,但在香港这边,他们的发展都是非常良好。
当然这个良好的前提不在于那些公司的老板都很英明,实际上这些老板的能力要都很出众,那么他们也不至于在英国本土混不下去。至于为什么会在香港获得那么多的利益,说白了就是港英政府在偏心
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“好的,雷少,你放心,我明天一早就把事情办得妥妥当当的!”对于雷卫东的心思刘伟也能猜到一些,只不过谁让对方是自己的老板呢!只要小老板不做哪些欺男霸女的恶事,仅仅只是追女孩子刘伟也就睁一只眼闭一只眼了。
“我刚才还像听刘哥说,刘盈的师姐妹也有一些到香港了!你明天考察一下她们如果有真才实学的,让她们也加入教官队伍吧!刘盈以后就在总部负责训练总部的女员工,她的那些姐妹选出五个在总部帮忙!其他就在工厂就负责训练工厂区的女员工!”雷卫东对刘盈的工作从新做了规划。
之所以给刘盈配帮手,就是想减轻刘盈的负担,雷卫东可不想让刘盈一天到晚都扑在员工训练上,那样的话就会少了很多亲近机会的。
而且在公司教那些女员工武艺也能方便刘盈拉近红姑、徐小颖等人的感情。
“明白,雷少!我能问一下明天让刘盈她们搬到哪里去住!”对于刘盈的住宿因为雷卫东还没说,刘伟不的不问一下,要知道现在公司在城里可没有统一的宿舍,难不成让刘盈直接搬到别墅区,那样非出乱子不可。
搬到别墅!...不行,那样的话家里的四个女人非闹翻不可!雷卫东摇摇头放弃了这个想法。
“让刘盈和选出来的五个女孩住到暇暇和小玲她们以前住的地方吧,那地方离公司近上班方面,附近治安也可以,环境也适合她们几个女孩子!”雷卫东考虑了一下说道。
“好的,雷总!我明天就安排她们搬家,那其他人怎么办是不是还住在原来地方!”刘伟说道。
“占时还安排住厂里吧!刘哥你明天安排一下,给她们换个好一点的房子!”因为没有房子雷卫东也没有办法解决住的情况。
“还有刘哥!你给吴伯说一下,让他找人做个计划,在工厂区先盖四栋宿舍,解决部分人住宿问题!”雷卫东继续吩咐道。
“明白!雷少,我这就给吴总打电话!”听到雷卫东现在就要解决住宿问题,刘伟十分高兴,虽然知道仅仅4栋宿舍楼解决不了工人住宿问题,但总能给大家一个念想不是。
香港这个地少人多的地方,从来都没有闲置的土地,就算是在元朗那样只有老婆饼出名的地方,也没有空闲的地盘,就更加不用说雷卫东需要购买建设电影院的地方了。
一个好的电影院,最为重要的并不是什么装修条件好,设备先进,如果仅仅只有这两个优势,那这电影院是否能够赚钱都还是一个问题。电影院这玩意,真正想要赚大钱,就必须建立在繁华的地方就像中环、铜锣湾这一类的地方,人来人往很热闹,到了晚上是不夜街的地方最好。
有了好地段,即便是你的装修差很多,也有人会来看电影。所以之前雷卫东花这么多的钱来购买地皮来建设自己的龙头电影院,龙头电影院最重要的一个基本要求,就必须是在繁华地段,这样才能符合龙头电影院的身份。
雷卫东有钱归有钱,但他崛起的时间太短,不论人力物力,都和那些扎根于香港的顶级富豪有着很大的差距。
虽然现在雷卫东在财力上,特别是赚钱的潜力上和那些顶级富豪有一定程度上的抗衡能力,但仅仅是有财力,并不足以说明什么问题,就比如说地皮上的问题。就不是一时半时能解决的。
就像邵大亨这样完全没有在地产行业发展的人,他的手上也有很多地皮,这不是他有心在这个行业发展,而是为了尽量的节省自己的成本,以避免越来越高昂的租金。
在九十年代邵大亨能成为香港财富排行前列的富豪有两个原因,一个是自己在tvb电视台的股份越来越值钱,还有就是邵大亨他手里的那些电影院的地皮不断升值。
虽然进入80年代后邵大亨做电影是做一部赔一部,以至于最后都支撑不住,把邵氏电影公司给关了。
但是邵氏电影院的地皮是越来越值钱,这也是为啥邵大亨退出电影圈后剧院只租不卖的元因。
但雷卫东没有这么好的条件,因为雷卫东崛起的时间太晚了,在那些还不是繁华地区的地方还行,想要在最为繁华的地段弄到足够的地皮来给自己建电影院,那就必须花大价钱来买,并且还要别人肯卖才行。
对此雷卫东早就想过这个问题,本来雷卫东还想等到八三年香港地产崩溃的时候,在那时香港地皮最便宜的时候出手购买,因为当时有很多人打算把自己的地皮出手。
这些人当中,大部分是不看好香港未来的英国人,因为他们知道大势挡不住,香港肯定要回归,为了不让自己的权益受到损害,所以在看到风头不太好以后,就准备把自己的产业转移。
还有一部分香港人香蕉人,虽然是华人,但接受欧美文化的他们,同样不太看好香港的未来,所以在中英谈判期间,也就急匆匆的准备移民。
要是在平时,这么多代表香港经济的人都出走,港英政府是绝对不允许的,可能要进行拦截的,但是那个时候正式中英谈判期间嘛,港英政府还巴不得有更大的潮流出现,那样他们在谈判桌上面就有了更多的筹码,所以暗中推波助澜都很正常,可以说这时是不动产抄底最好的时候。
不过雷卫东在仔细考虑以后放弃了这个决定。
主要是因为现在离八三年还有六年的时间,对于雷卫东的布局来说时间有些太长了,浪费的时间太多了,而更重要的一点是,到时候看重那些地皮的人肯定不止雷卫东一个。
八三年的时候,李超人、李四叔等很多房地产大亨都已经崛起,这些华人地产大亨肯定会上前搜刮英资财产的。
以雷卫东的关系买些普通地段地皮还行,而那些豪华地段的地皮估计雷卫东根本靠不上去就叫人买走了,毕竟雷卫东再牛也只是一个人和那些根深蒂固的豪门还是有差距的。
在说,虽然雷卫东有前世记忆,但是雷卫东也只是知道82到84年是香港地产崩溃时期,可是具体是什么情况可是不得而知。与其等个五六年还不如现在就买些地皮。
这也就是雷卫东为什么会找梁树仁帮助自己购买地皮的原因,虽然要付出不少手续费,但收货是很大的。
毕竟对香港地产来说雷卫东是个外行,而梁树仁不愧是地产界的老牌中介,不光给雷卫东买了那些地皮,还帮助雷卫东收集了很多房地产公司以及地皮的详细情况。
在梁树仁的通力合作之下,无数的信息都汇聚到了雷卫东的手里,哪些地段哪些产业是哪些人的,被标明得很清晰,有哪些人可能会出手自己在香港的产业也被标注得清楚。
通过这些资料,雷卫东对于香港现在的地产行业,有了一个很明确的认知。
在八十年代中英谈判之前,香港真正掌控大规模资源的,一直都是哪些英国资本,比如四大英资商行。虽然他们的实力未必有多强,甚至很多公司是在英国那边混不下去的公司,但在香港这边,他们的发展都是非常良好。
当然这个良好的前提不在于那些公司的老板都很英明,实际上这些老板的能力要都很出众,那么他们也不至于在英国本土混不下去。至于为什么会在香港获得那么多的利益,说白了就是港英政府在偏心
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